Ein angespannter Wohnungsmarkt bestimmt bundesweit die Geschäfts- und Wohnraummiete. Aber auch Instandhaltung, Verwaltungskosten und Eigentumsumwandlungen sowie der Kauf und Verkauf von Mietobjekten werfen Fragen auf.
Unsere Spezialistinnen und Spezialisten beraten zu allen Belangen des Mietrechts mit besonderem Verständnis der Interessenlagen und langjähriger Erfahrung. Und zwar nicht nur rund um Erstellung, Abschluss, Auslegung, Abwicklung und Beendigung des Mietvertrages, sondern auch in Bezug darauf, wie ein Mietvertrag, sobald er einmal abgeschlossen ist, so gelebt werden kann, dass die darin vereinbarten Rechte und Pflichten bestmöglich im Blick behalten werden. Hierzu bieten wir auch entsprechende Inhouse-Schulungen an.
Hebel Schmidt-Morsbach + Partner vertreten institutionelle und private Vermieter, Hausverwaltungen und gewerbliche Mieter. Kapitalanleger, die ihr Portfolio durch eine (vermietete) Eigentumswohnung oder Gewerbeimmobilie ergänzen wollen zählen ebenso zu unserem Mandantenstamm wie Eigentümer oder Investoren, die sich mit der Absicht der Veräußerung (vermieteter) Immobilien jeglicher Größe tragen.
Ansprüche
- Geltendmachung und Durchsetzung von Ansprüchen aus einem Mietverhältnis
Aufhebung/ Beendigung des Mietverhältnisses
- Beratung zu und Prüfung von Beendigungsmöglichkeiten /Kündigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses
Due Diligence
- Bewertung der Risiken bestehender Mietverträge bei Immobilientransaktionen
Entmietung
- begleitende Rechtsberatung bei „sanfter“ Entmietung
Gewerbliches Mietrecht
- Erstellung/ Prüfung von Mietverträgen/ Nachträgen, insbesondere unter den Aspekten Befristung, Schriftform, Dach und Fach Klausel, Indexierung der Miete, AGB, Mieterdienstbarkeit, FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment), Untervermietung und COC (change of control), Patronat, Vertretung der Vertragsparteien.
- Betreuung von Kapitalanlage- und Verwaltungsgesellschaften in gewerbemietrechtlichen Fragen
Klauselkontrolle
- Prüfung einzelner Mietvertragsklauseln auf ihre Wirksamkeit unter Beachtung der aktuellen Rechtsprechung
Kündigung
- Prüfung der Voraussetzungen ordentlicher oder fristloser Kündigung, Kündigung wegen Eigenbedarf
- Durchsetzung bzw. Abwehr von Kündigungen
Mängel
- Prüfung des Vorliegens von Mängeln an der Mietsache, Formulierung und Prüfung von Mängelrügen
- Geltendmachung von Mängeln und Schäden, Durchsetzung bzw. Abwehr von Mängelbeseitigungsansprüchen, Ersatz von Aufwendungen und Schadensersatzansprüchen
Miete
- Geltendmachung rückständiger Mietzahlungen zzgl. Verzugskosten und Schadensersatz
Mietendeckel
- Beratung und Prüfung von Mietverträgen in Hinblick auf die Regelungen zum Mietendeckel in Berlin
Mieterhöhung
- Prüfung der Voraussetzung eines Mieterhöhungsverlangens
- Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr einer Mieterhöhung
Mietminderung
- Prüfung der Berechtigung einer Mietminderung wegen Mängeln der Mietsache
- Berechnung und Geltendmachung, Durchsetzung bzw. Abwehr von Minderungsansprüchen
Mietpreisbremse
- Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse,
- Prüfung von Abwehrmöglichkeiten gegen geltend gemachte Ansprüche aufgrund der Regelungen zur Mietpreisbremse
Mietvertrag
- Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Mietverträgen
Nachtragsvereinbarung
- Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Nachtragsvereinbarungen
Pachtvertrag
- Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Pachtverträgen
Prozess
- Vertretung in gerichtlichen Verfahren
- Anspruchsdurchsetzung und -abwehr
Räumungsklage
- gerichtliche Durchsetzung bzw. Abwehr eines Räumungsverlangens
Wohnraummietrecht
- Beratung von Wohnungseigentümern/ Vermietern und Mietern bei spezifischen Fragen und Problemen des Wohnraummietrechts